“案件采用簡(jiǎn)易程序的多、調(diào)解撤訴的多、物業(yè)公司勝訴的多、服判息訴的多……”昨日上午，江門(mén)市中級(jí)人民法院召開(kāi)新聞通氣會(huì)，發(fā)布2017年度十大物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例以及《物業(yè)服務(wù)合同糾紛審判白皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》)，對(duì)當(dāng)前全市物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件審理情況進(jìn)行梳理，并提出對(duì)策和建議。
《白皮書(shū)》指出，近年來(lái)，隨著江門(mén)地區(qū)商品房市場(chǎng)的繁榮，物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展，但一些物業(yè)公司的服務(wù)觀念僵化、管理模式陳舊，物業(yè)服務(wù)水平無(wú)法滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的需求，在業(yè)主維權(quán)和自治意識(shí)日漸增強(qiáng)的情況下，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾頻發(fā)；再加之一些業(yè)主法律意識(shí)淡薄，隨意拖欠物業(yè)管理費(fèi)，江門(mén)市法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年至2017年6月，全市法院共審理此類案件3326件。
物業(yè)公司勝訴比例較大
昨日發(fā)布的《白皮書(shū)》指出，全市涉物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件數(shù)量，呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，且主要集中在蓬江、江海、臺(tái)山等區(qū)域。該類案件的訴訟主體以物業(yè)公司與業(yè)主為主，少量涉及業(yè)主自治組織，而訴訟爭(zhēng)標(biāo)的集中在追繳物業(yè)管理費(fèi)，且存在業(yè)主對(duì)其抗辯理由缺乏有效證明和一定程度“送達(dá)難”的情況。
從裁判情況來(lái)看，該類案件以獨(dú)任審判為主，以合議庭審理為輔；以調(diào)解方式結(jié)案為主，以判決方式結(jié)案為輔；物業(yè)公司勝訴比例較大，業(yè)主抗辯不易被采納；案件服判息訴率超八成，審判工作成效明顯。
江門(mén)市中級(jí)人民法院黨組成員、副院長(zhǎng)曹利表示，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件頻發(fā)主要原因?yàn)槲飿I(yè)公司與業(yè)主之間的“供求”矛盾，“業(yè)主委員會(huì)”等業(yè)主自治組織難以發(fā)揮作用，新舊物業(yè)公司管理交接的矛盾，物業(yè)服務(wù)行業(yè)自身發(fā)展不夠完善，法律法規(guī)及相關(guān)配套行政管理規(guī)定不健全等。 |
